Évolution de la recherche de fuite au 1er juillet 2020 (pour les sinistres survenus à compter de cette date)
Dès l’origine, il était prévu qu’un bilan soit fait afin d’adapter, si nécessaire, la convention.
C’est désormais chose faite. Il en ressort que les modalités de la recherche de fuite n’ont pas été suffisamment simplifiées par la convention IRSI.
La convention IRSI qui régit la gestion des sinistres Dégâts des eaux en Copropriété depuis le 1er Juin 2018 a donc évolué à compter du 1er juillet 2020.
En conséquence, la version 2020 de la convention introduit les modifications suivantes :
« Investigations destructives ou non, nécessaires pour identifier et localiser la cause et/ou l’origine du dégât des eaux afin de préserver les biens et d’éviter l’aggravation du sinistre. La recherche de fuite comprend la remise en état des biens endommagés par ces investigations. La réparation de la cause en est exclue. »
L’assureur de l’occupant (locataire ou copropriétaire) organise la recherche de fuite dans le local de son assuré.
Exception : c’est l’assureur du copropriétaire non occupant qui la met en œuvre lorsque
Il faut faire une recherche destructive,
L’occupant n’est pas assuré,
L’appartement est vacant, loué meublé ou saisonnier,
Le locataire a donné congé au plus tard le jour du sinistre.
L’assureur de l’immeuble n’organise la recherche de fuite que dans les locaux communs ou, exceptionnellement et par subsidiarité, en cas de non-assurance du copropriétaire.
Les assureurs prennent en charge les recherches de fuite, organisées à leur initiative, ou, à celle de leurs assurés, même si cette recherche a eu lieu dans un autre local que celui de leur assuré.
Exeption :
Ce n’est pas automatiquement l’assureur de l’immeuble qui paye la recherche de fuite mise en place par le syndic. En effet, cette dernière est prise en charge par l’assureur du copropriétaire (occupant ou non) lorsque la fuite provient de son local.
Aucune action en remboursement n’est prévue en recherche de fuite, c’est-à-dire que l’assureur qui organise une recherche de fuite qui ne lui incombait pas, ne peut pas se faire rembourser par celui qui aurait dû s’en charger.
En revanche, comme dans le cadre de IRSI 1, les frais de recherche de fuite peuvent donner lieu à recours à l’encontre de l’assureur du responsable conventionnel dès lors que leur montant est supérieur à 1600 € HT.
Par ailleurs, deux nouveautés d’importance :
La mise en apparent ne relève plus de la convention (application des garanties contractuelles uniquement)
La recherche de fuite est réputée garantie sans franchise, ni plafond par tous les contrats garantissant les locaux, même ceux ne couvrant que la responsabilité civile, et cela quelles que soient les responsabilités engagées.
La convention IRSI fonctionne en 2 tranches
Exemple n°1 :
Un locataire subit une fuite sur une canalisation de son appartement.
Exemple n°2 :
Un locataire subit un engorgement des eaux usées de l’immeuble avec refoulement dans ses sanitaires.
Exemple n°3 :
Incendie consécutif à une casserole laissée sans surveillance par le locataire.
Nous serons heureux de pouvoir vous présenter plusieurs offres afin de garantir au mieux votre patrimoine, donc N’hésitez plus…
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